We kennen ze allemaal: die woningen die jarenlang met liefde bewoond zijn, maar waar de tand des tijds inmiddels goed zichtbaar is. Een oud vloerkleed, vergeelde muren, een wandkast uit 1978. Het zijn vaak fijne huizen, met een ziel en een verhaal – maar voor de verkoop betekent dat niet automatisch een voorsprong ~Integendeel~
Een gedateerde woning vraagt om een plan. Geen haastklus, geen doekje voor het bloeden, maar een strategische aanpak waarbij sfeer, potentie en een slimme investering samenkomen. Hoe meer je aan de voorkant doet, hoe meer resultaat je aan de achterkant behaalt. Sneller verkocht én voor een betere prijs.
In dit verhaal neem ik je mee in de verschillende routes die je kunt nemen bij de verkoop van een oudere woning, inclusief tips uit de praktijk. Want het stijlen van een gedateerd huis is maatwerk. En als erfgenamen betrokken zijn, komen daar vaak ook emoties bij kijken.
Keuzes maken: wat past bij deze woning?
Bij een gedateerde woning zijn er drie mogelijke veelvoorkomende routes. De keuze hangt af van tijd, budget, staat van de woning én het type koper dat je wilt aantrekken.
- Behouden wat er is – met of zonder meubelhuur Soms is het niet nodig om te verbouwen of grote aanpassingen te doen. In dat geval kun je kiezen voor:
- Sfeerstyling met bestaande meubels: je behoudt de originele meubels, maar voegt warme, moderne accessoires toe die het geheel opfrissen. Denk aan textiel, kunst, planten, verlichting en styling in neutrale tinten. Zo krijgt het huis een vriendelijke, toegankelijke sfeer en geeft richting aan een mogelijke aanpassing.
- Volledige meubelhuur: de woning wordt leeggehaald en opnieuw ingericht met eigentijdse, hotel chique meubels en accessoires. Ideaal als de bestaande inrichting té gedateerd is of geen breed publiek aanspreekt.
- Lichte opknapbeurt en styling Hierbij pak je alleen het noodzakelijke aan. Dit is de meest gekozen optie in mijn praktijk:
- Herstelwerk zoals schilderen, kleine reparaties, losse plinten vastzetten of verouderde lampen vervangen.
- Een nette tuin of balkon, opgeruimd en fris.
- Daarna sfeerstyling met óf eigen meubels, óf een mix van meubelhuur en accessoires. Deze combinatie levert vaak het meeste op qua uitstraling en beleving.
- De woning volledig renoveren, ook wel flippen genoemd. Bij volledige renovatie wordt de woning gestript en opnieuw opgebouwd. Dit is een intensief traject, maar het resultaat is een instapklare woning die vaak boven de vraagprijs verkoopt.
In deze tijd kiezen steeds minder mensen voor een kluswoning. Materialen zijn duurder, ervaren vakmensen schaars. Veel kopers zoeken gemak – iets dat af is. Investeren in een complete make-over kan daarom lonend zijn, mits je het goed aanpakt.
Van familiehuis naar verkoopobject Wanneer een woning via een erfenis op de markt komt, komt er vaak méér bij kijken dan alleen het praktische. Er zijn herinneringen, meningen en soms verdeeldheid. In zo’n situatie is het extra belangrijk dat er één helder plan komt. Een neutrale partij – zoals een stylist – kan helpen om keuzes te maken en het proces te stroomlijnen.
Ik heb meerdere van dit soort projecten begeleid, waarbij erfgenamen er bewust voor kozen om te investeren in styling en/of opknapwerk. Niet om de woning ‘onherkenbaar’ te maken, maar juist om het huis recht te doen. Om nieuwe bewoners te laten voelen wat het potentieel is, zonder dat ze struikelen over het verleden.
Bij verkoop na overlijden komt vaak veel gevoel kijken. Erfgenamen bevinden zich in een fase van afscheid nemen, herinneringen loslaten en tegelijkertijd beslissingen nemen over een gezamenlijk bezit. Dat is niet niks. Een duidelijk en gestructureerd plan, met voldoende tijd en ruimte om keuzes te maken, is dan essentieel. Vooral op emotioneel vlak is het belangrijk om niets te overhaasten. Tijd geven, ruimte bieden en stap voor stap begeleiden maakt hierin echt het verschil.
De kracht van samenwerking Bij erfverkoop werk ik vaak samen met gespecialiseerde klusbedrijven, schilders, stukadoors, schoonmaakbedrijven en ontruimbedrijven. Ook met gespecialiseerde makelaars en erfrechtjuristen. Zij zorgen voor de juridische kant, ik zorg dat het huis in topvorm op de markt verschijnt. Die combinatie werkt. Het zorgt voor rust bij de erfgenamen, versnelt het verkoopproces en vergroot de opbrengst.
Styling is geen luxe, maar een slimme zet. Het stijlen van een woning is allang geen ‘extraatje’ meer. Het is een strategische keuze die bijdraagt aan de eerste indruk – en die eerste indruk is alles. Binnen enkele seconden beslist een kijker of hij zich ergens thuis zou kunnen voelen. Sfeer, licht, ruimte en rust zijn hierin bepalend.
Of het nu gaat om een familiehuis vol herinneringen, een jaren-70 bungalow of een appartement dat wat liefde nodig heeft – het stijlen van een gedateerde woning vraagt om vakmanschap. Om oog voor detail én voor emotie. Maar als je het goed doet, betaalt het zich altijd terug.
Zit je in een situatie waarin je niet goed weet wat wijsheid is? Waar praktische keuzes botsen met emotionele waarde, en je hoofd overloopt van wat er allemaal moet gebeuren? Dan is het goed om te weten dat er altijd opties zijn. Opties die passen bij jouw tempo, jouw verhaal en jouw behoefte aan overzicht. Want als het moment daar is om verder te kijken, helpt een heldere aanpak om in beweging te komen – stap voor stap.
Ook interessant om te lezen:
Een goede woning foto vertelt een verhaal. Het moment dat iemand op bijvoorbeeld Funda klikt, wil je dat ze blijven hangen. Dat ze denken: daar zie ik mezelf wonen.
