Heb je een eigen woning en wil je die duurzamer maken? Dan heb je vanaf 2024 met nieuwe regels en richtlijnen te maken. Schrik niet, want er zijn wijzigingen in hypotheken en subsidies die financieel heel gunstig voor je kunnen uitpakken. Zo zijn er nu extra hypotheekruimte en subsidies als je wilt verduurzamen. Interessant als je een energiezuinig huis wilt kopen of jouw huidige woning wilt verbeteren. Ik zet de vijf belangrijkste veranderingen voor je op een rij. Bonus: aan het eind van dit blog een interessante download-tip.
De eerste grote verandering gaat over het energielabel, dat speelt nu een sleutelrol in de woningwaarde, met directe gevolgen voor de financiering ervan. Verder zijn er veranderingen in de hypotheekregels die verduurzaming vergemakkelijken en betaalbaarder maken. Ook geeft de uitbreiding van de ISDE-verduurzamingssubsidie meer mogelijkheden voor energiebesparende oplossingen en maatregelen. Qua wet- en regelgeving is een grote verandering dat de Omgevingswet nu van kracht is met het digitaal Omgevingsloket en een vereenvoudigd vergunningstelsel. En de vijfde verandering die ik signaleer gaat over de grotere aandacht voor de natuur in regelgeving en subsidie.
Energielabel heeft sleutelrol gekregen
Het energielabel van je woning is vanaf 2024 cruciaal. Dit label geeft de energie-efficiëntie van je woning aan en financieringsmogelijkheden zijn er nu aan gekoppeld. Door de gestegen energieprijzen kijken kopers kritischer naar het energielabel van een woning. Een huis met een beter label is aantrekkelijker voor kopers én verkopers, het beïnvloedt keuzes steeds meer. Deze nieuwe rol moet een positieve stimulans geven aan de verduurzaming: het energielabel heeft een sleutelrol gekregen.
Extra hypotheekruimte voor verduurzamen woning
Ook de aangepaste hypotheekregels stimuleren verduurzaming. Ga je een huis kopen dan heb je extra hypotheekruimte en kun je dus meer lenen als het huis duurzamer en beter geïsoleerd is. Afhankelijk van het energielabel van de woning kun je als koper namelijk nu een hogere maximale hypotheek krijgen, tot €50.000. Je kunt ook meer lenen voor het verbeteren van je huis, tot €20.000. Die extra leenruimte kun je gebruiken voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie, of de aanschaf van zonnepanelen.
Voor jouw maximale lening is belangrijk:
- Je persoonlijke financiële situatie
- De waarde van de woning waarvoor je een lening aanvraagt
- Het energielabel van de woning waarvoor je een lening aanvraagt
- Als je gaat verduurzamen kun je extra lenen
De wijzigingen zijn dus tweeledig. Hoe energiezuiniger het huis, des te hoger de hypotheek. En je hebt extra hypotheekruimte om een woning met een slechter label te verduurzamen. Afhankelijk van het energielabel telt een bepaald bedrag dus niet mee bij het vaststellen van de maximale hypotheek. In deze afbeelding zie je hoe zit in elkaar zit.
Verruiming ISDE-subsidie
Je hebt vanaf 2024 nog meer reden om geld vrij te maken voor duurzame energie en isolatie, want de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) is verruimd. Hij is toegankelijker gemaakt met meer energiebesparende maatregelen. Deze subsidie is er voor vijf in totaal: voor isolatiematerialen, warmtepompen, zonneboilers, aansluiting op een warmtenet en voor een elektrische kookvoorziening, dus een kookplaat op inductie. ISDE loopt door tot 2030, elk jaar is nieuw budget beschikbaar. In het algemeen wordt tachtig procent van de subsidieaanvragen binnen vijf weken uitbetaald, je moet de klus wel eerst zelf financieren.
Dit is per 2024 gewijzigd:
- Eisen voor monumenten zijn wat versoepeld.
- Bonus voor biobased isolatiemateriaal bovenop de al geldende subsidie voor reguliere isolatiematerialen.
- Meer subsidie voor een energiezuinige warmtepomp met hoger energielabel.
- Aanpassing van subsidiebedragen: zonneboilers (verlaagd), aansluiting op het warmtenet. (verhoogd), nieuw budget voor kleine windturbines, zonnepanelen (gestopt).
Nieuwe Omgevingswet van kracht
Vanaf 1 januari 2024 is de nieuwe Omgevingswet van kracht. Dit betekent één overkoepelende wet voor de gehele leefomgeving, dus ook voor alle woningen en andere gebouwen. Als je plannen hebt voor een uit- of aanbouw ontkom je er niet aan om je hierin te verdiepen, of je architect of aannemer doet het. Het digitale Omgevingsloket is jouw nieuwe centrale punt voor informatie over regels van gemeenten, provincies, waterschappen en het Rijk. Eveneens voor het aanvragen van vergunningen of doen van meldingen. Je logt met je DigiD in en dient in het Omgevingsloket direct je aanvraag in.
Meer aandacht voor biobased isolatiematerialen
In ecologisch verantwoorde oplossingen en maatregelen is steeds meer interesse: van consumenten, de bouwsector en de overheid. Herken je dat? Biobased isolatiematerialen zoals houtvezel, hennep en vlas winnen aan populariteit en vervangen traditionele materialen. Ze zijn afkomstig uit hernieuwbare bronnen, lokaal te produceren en ze hebben een lagere ecologische voetafdruk. Hiervan worden onder andere hennep- of vlasisolatiedekens geproduceerd en inblaasisolatie van houtwol of cellulose.
Hoewel ze momenteel duurder zijn vanwege productie-eisen en nog niet breed beschikbaar zijn, stimuleert de overheid het gebruik met extra subsidies zoals je hierboven al las. Tot 2030 trekt de overheid er €200 miljoen voor uit. De ambitie is dat in 2030 in 30 procent van de nieuwbouwwoningen minimaal 30 procent biobased materialen zitten. Vandaar dat de overheid nu ook een bonus verstrekt als ze in bestaande woningen worden toegepast.
Meer over financiering energiezuinige woning in e-book
De extra hypotheekruimte en subsidies om te verduurzamen en andere veranderingen in 2024 geven je nieuwe mogelijkheden voor je huidige of nieuwe woning. Had je al plannen, dan heb je nu meer redenen dan ooit om in actie te komen. Begin vandaag nog met te bepalen wat jij gaat doen en draag bij aan een duurzame toekomst!
Kun je meer informatie en inspiratie gebruiken? Over alle wijzigingen van regels, richtlijnen en subsidies per 2024 maakte ik het e-book ‘Zo financier je het verduurzamen van je woning’. Het is super actueel, want ik heb alle informatie over de veranderingen waarover je zojuist las er namelijk uitgebreid in beschreven. Je vindt er ook informatie in over andere subsidieregelingen die nieuw zijn en een overzicht van relevante bestaande regelingen zodat je een nog completer plaatje hebt. Warm aanbevolen en gratis te downloaden op Woontlekker.nl!
Lees verder: Isolatie in mijn huis van dak tot vloer
