Of je nu droomt van verhuizen of gewoon een fijne vakantiewoning wilt kopen in Spanje, het idee is een stuk romantischer dan het proces dat nodig is om een huis te kopen. Zelf ben ik al een tijdje op zoek naar mijn droomhuis in de regio Valencia, waarbij het enorm helpt dat ik vloeiend Spaans spreek. Ik heb al heel wat makelaars gesproken en ben goed op de hoogte van alle vereisten, waardoor ik ook weet hoe verraderlijk het proces kan zijn.
Als je in Spanje een huis koopt, komt er namelijk een wereld van papierwerk en regels bij kijken, zeker als je koopt vanuit het buitenland. In deze blog zet ik de belangrijkste dingen die je moet weten voor je op een rij.
Kopen in de verschillende regio’s
Spanje is een land van contrasten, want elke regio heeft zo zijn eigen charme, klimaat en cultuur. De Costa del Sol is bijvoorbeeld een echte klassieker. De zon schijnt er vrijwel altijd, het is een levendige regio met een grote internationale gemeenschap (lees: veel Nederlanders!). Daardoor betaal je vaak de hoofdprijs voor een mooie woning, zeker in de idyllische plekjes aan de kust.
De Costa Blanca biedt een vergelijkbaar klimaat, maar is vaak net iets betaalbaarder en juist daardoor minstens net zo populair, zeker onder Nederlanders en Britten.
Zoek je meer rust? Dan kan het binnenland van Andalusië of Extremadura interessant zijn. Verder naar het noorden vind je ook veel typische Spaanse steden en dorpjes, maar houd er rekening mee dat het daar kouder en regenachtiger wordt, zeker in de winter. Mede daardoor, en doordat het dankzij dit klimaat minder toeristisch is, zijn de huizen daar wel opvallend goedkoper.
Typische valkuilen waar buitenlanders in trappen
De grootste fout die buitenlanders maken bij het kopen van een huis in Spanje is dat ze verliefd worden en de deal snel rond willen hebben. In Spanje komt het regelmatig voor dat er nog schulden op een huis rusten, zoals onbetaalde facturen voor gas, water en licht, wat incl. rente in de duizenden euro’s kan lopen. Als koper neem je die schulden over, iets wat voor veel Nederlanders een onaangename verrassing is. Ook zijn er veel huizen gebouwd zonder officiële vergunning van de gemeente, iets wat voor problemen kan zorgen als je wilt gaan verbouwen.
Daarnaast is het goed om te weten dat makelaar in Spanje geen beschermd beroep is. Dit betekent dat iedereen zich zomaar makelaar mag noemen. Neem dan ook zeker een goede, onafhankelijke advocaat in de arm die de bovenstaande zaken voor je kan checken.
Ook interessant om te lezen:
Mañana mañana
Wie een huis koopt in Spanje, zal snel merken dat het ritme daar net wat anders loopt dan in Nederland. Makelaars die niet reageren (of pas een week later), papieren die nog niet klaar blijken te zijn, afspraken die verzet worden, dat is allemaal daar heel normaal. Als je gewend bent aan de Nederlandse punctualiteit kan dat behoorlijk irritant zijn (ik erger me er groen en geel aan), maar het is wel iets waar je aan moet wennen. Tegelijkertijd is dit namelijk ook wat wonen in Spanje zo fijn maakt. De rust, het relativeren en het besef dat niets echt haast heeft. Hoe frustrerend dat in sommige gevallen ook kan zijn.
Checklist voor het kopen van een huis in Spanje
Wil je een huis kopen in Spanje? Zorg dan dat je onderstaande zaken goed geregeld hebt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
- Vraag tijdig een NIE-nummer aan. Dit is een persoonlijk identificatienummer, wat je echt nodig hebt om de koop rond te krijgen, een rekeningnummer te openen, etc.
- Laat *altijd* een onafhankelijke advocaat het koopcontract, de vergunningen en eventuele schulden die rusten op het huis controleren!
- Bezoek de gekozen regio in elk seizoen, want ze kunnen in de verschillende maanden echt compleet anders aanvoelen. Oftewel: koop niks overhaast omdat het er in juni zo fijn vertoeven is.
- Houd rekening met de extra kosten, zoals die voor de notaris, de hypotheek, de jaarlijkse IBI-belasting en de overdrachtsbelasting. Hoe hoog deze is, is afhankelijk van de regio waarin je wilt kopen. Pech voor mij, want in Valencia is dit maar liefst 10%.
- Nog iets om rekening mee te houden is dat de zojuist genoemde overdrachtsbelasting een stuk hoger uitpakt als je een huis koopt als buitenlander. Ofwel: als je niet in Spanje staat ingeschreven. Tel gerust nog eens 10-15% bovenop het standaard tarief.
Laat dit blog je overigens niet afschrikken om een huis te kopen in Spanje, want de leefstijl, het klimaat en het sfeertje zijn er (wat mij betreft) zalig. Bovendien zijn huizen in vergelijking met die in Nederland vele malen goedkoper, wat de extra kosten vaak peanuts maakt. Maar dat je je zaakjes goed geregeld moet hebben, dat is in ieder geval duidelijk.
