Een ouder huis met karakter kopen zien veel mensen als het ideaal. Door de gestegen energieprijzen hebben huizen met tochtige glas-in-lood ramen een deel van de charme verloren. Een huis met uitstraling kopen wil je graag, maar let wel goed op om te voorkomen dat je een blok aan je been koopt.
Het kopen van een ouder huis zorgt voor extra risico’s in vergelijking met het kopen van een huis van maar een paar jaar oud. Ook weet je dat oudere huizen waarschijnlijk minder energiezuinig zijn. Ik heb een aantal tips voor jou om de kans op een miskoop zo klein mogelijk te maken.
Weet wat je koopt
De belangrijkste tip is om goed uit te zoeken wat de werkelijke staat van het huis is. De muren zijn mogelijk perfect gestuct en het dak ziet er van buitenaf ook goed uit. Vaak blijkt pas bij een verbouwing hoe goed of slecht een woning werkelijk is. Een huis kopen dat in slechtere staat is dan verwacht, kun je niet volledig voorkomen. Je kunt de kans erop wel zo klein mogelijk maken met een bouwkundige keuring. Vooral een ouder huis koop je altijd onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Met een bouwkundige keuring gaat een expert voor je uitzoeken hoeveel geld je moet investeren om het huis in een goede staat te krijgen.
Financier de verbouwing mee in de hypotheek – houd rekening met tegenvallers
Na het kopen van een oudere woning heb je waarschijnlijk verbouwplannen. Een deel van de werkzaamheden kun je zelf doen en de lastige klussen besteed je uit aan specialisten. Eén ding weet je zeker, het verbouwen is duur en het zoeken naar vakmensen is lastig. Vóór het kopen van het huis win je advies in van een hypotheekadviseur. Bespreek met de hypotheekadviseur ook gelijk de mogelijkheden voor een ruim verbouwingsbudget. Schat de kosten vooral niet te laag in, want die vallen vaak hoger uit dan vooraf ingeschat.
Ook interessant om te lezen: Hoe koop je een huis op de oververhitte huizenmarkt?
Wat is het energieverbruik van het huis?
Vraag voordat je een huis koopt wat de huidige bewoners aan energiekosten betalen. Het maandelijkse voorschotbedrag geeft jou een indruk wat je aan kosten kunt verwachten tot je hebt kunnen verduurzamen.
Plan een bezichtiging in met een expert
Tijdens een tweede bezichtiging je ouders meenemen is erg gezellig, maar vergeet niet om ook een expert mee te nemen. Een aannemer of een energie-expert kan jou wijzen op nadelen van de woning die je niet zelf hebt opgemerkt.
Vraag offertes aan bij aannemers vóór de koop
De voor de hand liggende manier is eerst het huis kopen en daarna pas offertes aanvragen voor het vervangen van kozijnen, het plaatsen van een aanbouw of het vervangen van het dak. Door de hoge inflatie van dit moment raad ik jou aan om vóór de koop al een goede inschatting te laten maken. Het hoeft geen precieze prijsopgave te zijn, maar wel een goede indicatie. Zo voorkom je dat het beoogde budget in een zwart gat verdwijnt.
Speciale aandacht voor de fundering
Bij oudere huizen wordt gewaarschuwd voor funderingsproblemen. Vooral huizen van vóór 1980 staan vaak op houten heipalen. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar problemen kunnen wel ontstaan door een (tijdelijke) lage stand van het grondwater. Als houten palen droog komen te staan, kunnen ze gaan rotten. Hierdoor kan geleidelijke scheurvorming ontstaan. Dit is niet verzekerd, dus je draait zelf voor de kosten op.
